Réf 1735751
Parc boisé, 5 chambres, salle de jeux, grands espaces annexes...bien rare !
Très belle propriété à proximité de CAEN
À moins de 20 minutes de Caen via l'A84, 3.5 km d'Evrecy et à proximité des commerces, écoles et services du village, Stéphane TILLARD a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété de caractère développant 205 m² habitables. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 4 600 m², elle se découvre au bout d'une élégante allée privée.
Dès l'entrée, le vaste hall de réception révèle immédiatement les beaux volumes de la maison et s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un lumineux séjour dont les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse idéalement exposée.
La suite parentale de plain-pied, d'une superficie de 23 m² avec salle de bain privative, garantit confort et intimité.
Des sanitaires indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue quatre chambres confortables de 11 à 16 m², de nombreux espaces de rangement, une grande salle de jeux de 28 m² pouvant également accueillir un espace cinéma, sport ou télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaires.
Les prestations annexes sont à la hauteur de l'ensemble avec un garage de 35 m² surmonté d'un grenier, un atelier ainsi qu'une buanderie-chaufferie offrant de précieux espaces de rangement.
Parfaitement entretenue, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés, portail électrique avec visiophone, raccordement au réseau d'assainissement collectif, chauffage central au fioul assurant également la production d'eau chaude (2000 l /an) complété par un insert bois performant.
Au-delà de ses prestations et de ses volumes généreux, cette propriété séduit par la qualité de son environnement. Le parc paysager et sa partie boisée constituent un véritable privilège offrant un cadre de vie rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3200€ par an sur l'année 2021.
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